Descriere - Uzucapiunea si accesiunea imobiliara. Practica judiciara

Lucrarea prezinta o sinteza la zi a practicii judiciare in materia uzucapiunii si a accesiunii imobiliare, ca mijloace de dobandire a proprietatii, incluzand atat probleme de drept substantial, cat si de drept procedural. Aplicarea in practica a acestor institutii a generat o jurisprudenta extrem de bogata si neunitara sub multe aspecte, ca, de pilda, in privinta conflictului de legi in timp, a calitatii procesuale pasive, asupra cazurilor de intrerupere sau suspendare a termenului sau asupra notiunii de buna-credinta.
  Cartea este structurata in doua parti – uzucapiunea, respectiv accesiunea imobiliara – si cuprinde peste 100 de spete reprezentative, pronuntate de instantele judecatoresti de toate gradele. Sunt prezentate, de asemenea, deciziile pronuntate de Inalta Curte de Casatie si Justitie in recursurile in interesul legii, precum si de catre Curtea Constitutionala asupra exceptiilor de neconstitutionalitate investita a le solutiona cu privire la aceste domenii. Culegerea contine si o analiza a jurisprudentei CEDO in materie.
 

Cuprins
Capitolul I. Uzucapiunea _________________________________ 1
Sectiunea 1. Aspecte procedurale _________________________ 1
1. Natura juridica a actiunii pentru constatarea
dobandirii dreptului de proprietate prin uzucapiune___ 1
2. Constatare drept de proprietate prin uzucapiune.
Succesiune vacanta. Calitate procesuala pasiva.
Competenta instantei de judecata de a constata
succesiunea vacanta ___________________________ 2
3. Aplicare a legii civile in timp. Jonctiune a posesiilor.
Teritoriu de carte funciara. Just titlu. Conditii de
uzucapare ___________________________________ 6
4. Uzucapiune inceputa anterior anului 1930.
Expropriere neoperata in cartea funciara. Consecinte _ 9
5. Posesie inceputa intre anii 1943 si 1947.
Aplicarea legii civile in timp ___________________ 12
6. Imobile inscrise in Cartea Funciara. Aplicabilitatea
dispozitiilor Codului civil. Incidenta Deciziei IV
din 16 ianuarie 2006 ale Sectiilor Unite a Inaltei
Curti de Casatie si Justitie _____________________ 13
7. Aplicarea dispozitiilor speciale ale art. 27-29 din
Decretul-lege nr. 115/1938. Neaplicarea normelor
comune inserate in Codul civil. Identificarea
proprietarilor tabulari _________________________ 21
8. Posesiune inceputa in 1945. Legea aplicabila ______ 23
9. Posesia inceputa in jurul anilor 1930-1940. Legea
aplicabila. Posesie utila. Intreruperea posesiei prin
violenta. Condamnarea penala a persoanei care prin
violenta a incercat tulburarea cursului prescriptiei___ 27
10. Aplicarea legii. Regiune de carte funciara _________ 32
11. Regim de carte funciara. Aplicarea dispozitiilor
Decretului-lege nr. 115/1938 si dupa intrarea in
vigoare a Legii nr. 7/1996 _____________________ 37
12. Uzucapiunea de 30 de ani. Calitate procesuala
pasiva _____________________________________ 39
13. Calitate procesuala pasiva _____________________ 40
Uzucapiunea XII si accesiunea imobiliara
14. Bun fara stapan. Calitate procesuala pasiva pentru
invocarea uzucapiunii. Stapanirea unei suprafete de
teren mai mare decat cea inscrisa in rolul fiscal.
Accesiune__________________________________ 43
15. Succesiune vacanta. Invocarea uzucapiunii. Calitate
procesuala pasiva ____________________________ 51
16. Capacitatea de folosinta a persoanei fizice. Numire
curator ____________________________________ 52
17. Calitate procesuala pasiva. Succesiune vacanta.
Bun nevalorificat ____________________________ 54
18. Vacanta succesorala. Calitate procesuala pasiva.
Momentul dobandirii de stat a mostenirii vacante ___ 58
19. Capacitate procesuala de folosinta. Paratii decedati
anterior formularii cererii de chemare in judecata
pentru a se constata intervenita uzucapiunea _______ 64
20. Calitate procesuala pasiva. Teren ce a apartinut
unei persoane fizice __________________________ 66
21. Posesie utila. Regie autonoma. Teren in
administrare ________________________________ 68
22. Calitate procesuala activa______________________ 71
23. Conditiile uzucapiunii. Teren preluat de C.A.P. de la
proprietarii tabulari si ulterior dat in folosinta catre
antecesorul reclamantului______________________ 73
24. Bunuri din domeniul public. Biserica. Constructie
edificata in 1941. Autorizatie de construire ________ 75
25. Bunuri din domeniul public. Inaplicabilitatea
uzucapiunii. Rea-credinta la edificarea
constructiilor _______________________________ 77
26. Exceptia prescriptiei achizitive invocata pentru prima
oara in fata instantei de apel. Admisibilitate _______ 81
27. Regie autonoma. Calculul termenului pentru
uzucapiune. Invocarea direct in recurs a
uzucapiunii_________________________________ 83
28. Intervertirea precaritatii in posesie utila___________ 88
Sectiunea 2. Uzucapiunea de 30 ani ______________________ 92
29. Conditiile posesiei. Fosta intreprindere de stat.
Posesie utila. Detentie precara __________________ 92
30. Conditiile posesiei. Intentia de a se comporta ca
proprietar. Animo domini _____________________ 100
Cuprins XIII
31. Inaplicabilitatea prescriptiei achizitive. Preluarea
imobilului fara titlu valabil de catre stat. Detentie
precara ___________________________________ 103
32. Coindivizari. Posibilitatea dobandirii proprietatii
prin uzucapiune asupra unui bun stapanit in
coindiviziune. Intervertirea posesiei comune
in posesie exclusiva _________________________ 109
33. Posesie. Conditii. Contract de schimb. Tranzactie__ 111
34. Conditiile intervenirii uzucapiunii. Posesia sub
nume de proprietar. Contract de locatiune ________ 113
35. Coproprietate. Conditii pentru a uzucapa bunul
de catre un coindivizar. Bun in regim de carte
funciara___________________________________ 115
36. Conditiile posesiei. Coproprietate. Intervertirea
detentiei precare in posesie utila. Admisibilitatea
actiunii intemeiate pe art. 111 C. proc. civ. _______ 117
37. Conditii pentru intervenirea uzucapiunii.
Jonctiunea posesiilor ________________________ 121
38. Jonctiunea posesiilor. Posesii exercitate de
proprietarul bunului si de posesorul bunului.
Inadmisibilitate_____________________________ 122
39. Conditii pentru invocarea uzucapiunii. Exercitarea
posesiei cu acordul proprietarului ______________ 123
40. Posesie inceputa in perioada interbelica. Stabilirea
momentului cert al inceperii posesiunii. Conditii
pentru just titlu _____________________________ 126
41. Conditiile posesiei. Neplata impozitului pentru
intreg termenul necesar a uzucapa ______________ 135
42. Conditiile invocarii uzucapiunii. Stare de pasivitate a
proprietarului tabular. Imposibilitatea de a actiona a
proprietarului ______________________________ 139
43. Uzucapiune. Servitute. Posesie prezumata________ 142
44. Servitute de trecere. Posibilitatea dobandirii prin
uzucapiune ________________________________ 147
45. Posesia. Servitute de lumina. Acte de posesiune.
Lucrari aparente ____________________________ 153
46. Jonctiunea posesiilor. Conditiile posesiei.
Posesie utila, neviciata. Violenta _______________ 157
47. Conditiile uzucapiunii. Precaritatea posesiei ______ 159
48. Conditiile. Viciile posesiei. Precaritate __________ 160
Uzucapiunea XIV si accesiunea imobiliara
49. Jonctiunea posesiilor. Conditiile posesiei.
Echivocitate _______________________________ 166
50. Conditiile posesiei. Continuitate _______________ 170
51. Conditiile uzucapiunii. Posesie inceputa in
anii 1922-1924. Proba intervertirii detentiei
in posesie utila _____________________________ 172
52. Intreruperea uzucapiunii prin dobandirea in mod
ilicit a imobilului de catre stat _________________ 177
53. Decretul-lege nr. 115/1938. Neintreruperea cursului
prescriptiei ________________________________ 179
54. Drept de proprietate dobandit prin uzucapiune.
Drept de proprietate dobandit prin contract autentic
inscris in cartea funciara. Opozabilitate. Posesie
inceputa sub imperiul Legii nr. 241/1947 ________ 181
55. Coproprietate. Administrare probatorii pentru
dovedirea posesiei. Intervertire a posesiei ________ 184
56. Domeniu privat al statului. Delimitare. Vanzarea
unor apartamente din condominiu. Neintreruperea
posesiei___________________________________ 187
57. Conditiile posesiei. Cauze de intrerupere naturala a
prescriptiei ________________________________ 191
58. Hotararea judecatoreasca de constatare a dreptului de
proprietate prin uzucapiune. Efecte. Imposibilitatea
rediscutarii dobandirii dreptului de proprietate prin
uzucapiune intr-un alt litigiu __________________ 194
59. Proprietate. Uzucapiune. Incheiere de intabulare in
cartea funciara _____________________________ 197
Sectiunea 3. Uzucapiunea de 10-20 ani___________________ 199
60. Conditiile uzucapiunii scurte. Existenta unui
just titlu si buna-credinta _____________________ 199
61. Conditii pentru dobandirea dreptului de proprietate
prin uzucapiune. Just titlu_____________________ 200
62. Compararea titlurilor de proprietate. Exceptia
prescriptiei achizitive. Buna-credinta. Aplicarea
Legii nr. 10/2001 ___________________________ 203
63. Edificarea unei constructii pe terenul statului.
Posibilitatea invocarii uzucapiunii. Just titlu.
Buna-credinta. Lipsa autorizatiei _______________ 207
64. Posesie. Antecontract de vanzare-cumparare.
Just titlu __________________________________ 211
Cuprins XV
65. Posesia exercitata in baza unui antecontract de
vanzare-cumparare. Just titlu __________________ 213
66. Uzucapiunea de scurta durata. Caracterul de just
titlu al antecontractul de vanzare-cumparare ______ 215
67. Uzucapiunea de scurta durata. Caracterul de just
titlu. Act sub semnatura privata. Nulitatea art. 30 din
Legea nr. 58/1974___________________________ 217
Sectiunea 4. Jonctiunea posesiilor ______________________ 221
68. Posesie exercitata de catre de cuius timp de 36 de ani.
Jonctiune cu posesia antecesorului lui de cuius.
Uzucapiune. Art. 1.460 si urm. C. civ. austriac.
Reunirea conditiilor legale ____________________ 221
69. Jonctiunea posesiilor. Posesii exercitate de
proprietarul bunului si de posesorul bunului.
Inadmisibilitate_____________________________ 225
Sectiunea 5. Decizii pronuntate in recurs in interesul legii____ 227
70. Posibilitatea locatorului de a dobandi proprietatea
prin uzucapiune ____________________________ 227
71. Posesie inceputa inainte de intrarea in vigoare a
Legilor nr. 58/1974 si nr. 59/1974. Intreruperea
naturala a cursului prescriptiei _________________ 230
72. Prescriptie achizitiva inceputa sub imperiul
Decretului-lege nr. 115/1938. Aplicarea legii
civile in timp ______________________________ 234
Sectiunea 6. Decizii pronuntate de Curtea Constitutionala ___ 239
73. Exceptia de neconstitutionalitate a prevederilor
art. 27 si art. 28 din Decretul-lege nr. 115/1938 pentru
unificarea dispozitiilor privitoare la cartile funciare
(exceptie respinsa) __________________________ 239
74. Exceptia de neconstitutionalitate a prevederilor art. 28
alin. (1) din Decretul-lege nr. 115/1938 pentru
unificarea dispozitiilor privitoare la cartile funciare
(exceptie respinsa) __________________________ 242
Sectiunea 7. Jurisprudenta Curtii Europene a Drepturilor
Omului _______________________________________ 246
75. Prescriptie achizitiva. Pierderea dreptului de
proprietate. Violarea art. 1 din Protocolul nr. 1 aditional
la Conventie. Existenta justului echilibru intre
cerintele de interes general si interesul indivizilor
in cauza. Ingerinta justificata. _________________ 246
Uzucapiunea XVI si accesiunea imobiliara
Capitolul al II-lea. Accesiunea imobiliara _________________ 264
76. Prezumtia instituita de art. 492 C. civ. ___________ 264
77. Prezumtia instituita de art. 492 C. civ. Intabularea
dreptului de proprietate asupra constructiei _______ 269
78. Competenta materiala in cazul constatarii accesiunii
imobiliare. Criterii de stabilire _________________ 271
79. Accesiunea imobiliara naturala. Competenta
instantei de contencios administrativ de a se pronunta
asupra acestui aspect. Dovada suprafetei pretins a fi
dobandita prin accesiunea imobiliara naturala _____ 273
80. Accesiune imobiliara artificiala. Principiul
disponibilitatii _____________________________ 275
81. Imbunatatiri la un imobil deja existent. Conditiile
accesiunii imobiliare artificiale ________________ 277
82. Accesiune imobiliara. Drept de superficie.
Diferentiere _______________________________ 281
83. Momentul nasterii dreptului de accesiune. Momentul
dobandirii dreptului de proprietate pur si simplu asupra
lucrarilor de catre proprietarul imobilului. Distinctie.
Forme de manifestare a exercitarii dreptului de
accesiune _________________________________ 283
84. Jonctiunea posesiilor. Notiunea de autor.
Accesiune_________________________________ 285
85. Constatarea dreptului de proprietate asupra constructiei
edificate pe terenul propriu. Introducerea in cauza a
Statului Roman. Opozabilitate _________________ 288
86. Actiune in constatare. Admisibilitate. Drept de
superficie _________________________________ 290
87. Dobandirea dreptului de proprietate prin accesiune
imobiliara. Compatibilitate cu reglementarile
art. 1 din Protocolul nr. 1 la Conventia europeana
a drepturilor omului _________________________ 294
88. Accesiune imobiliara. Constructii edificate pe
terenul bun succesoral, de catre un coindivizar ____ 299
89. Constructie edificata partial pe terenul altei
persoane. Coproprietate ______________________ 302
90. Constructie. Proba dreptului de proprietate.
Restituire in natura conform Legii nr. 10/2001 ____ 305
91. Constructie edificata pe terenul altei persoane.
Buna-credinta______________________________ 307
Cuprins XVII
92. Constructii edificate. Dovedire ________________ 308
93. Constructii edificate. Momentul la care se apreciaza
buna-credinta ______________________________ 310
94. Ridicare sau pastrare a constructiilor. Autoritate
de lucru judecat ____________________________ 314
95. Dobandirea dreptului de proprietate asupra
constructiilor. Constructie pe terenul altuia _______ 319
96. Constructie edificata pe un teren inchiriat.
Rea-credinta. Lipsa autorizatiei de constructie ____ 323
97. Societate comerciala. Aplicabilitatea art. 111
C. proc. civ. sau a art. 492 C. civ. ______________ 329
98. Actiune in constatare. Admisibilitate. Posibilitatea
promovarii actiunii in revendicare. Constructii
edificate pe terenurile care sunt proprietatea
reclamantei________________________________ 331
99. Imobile preluate fara titlu valabil. Constructii ridicate,
fara autorizatie. Legea aplicabila _______________ 332
100. Notiunea de acte doveditoare in Legea nr. 10/2001.
Accesiune artificiala imobiliara ________________ 336
101. Imobil preluat fara titlu. Culegerea fructelor ______ 340
102. Imobil preluat de stat fara titlu. Constructii
edificate ulterior exproprierii prin investitii
ale statului ________________________________ 350
103. Exceptia de neconstitutionalitate a dispozitiilor
art. 494 alin. (3) C. civ. (respinsa) ______________ 357
Index alfabetic _______________________________________ 361


Data aparitiei: 04.11.2009
384 pagini
Format: Carte brosata